Zašto etažirati

Jedini pravni dokaz o vlasništvu stana, poslovnog prostora ili neke druge nekretnine jest izvadak iz zemljišnih knjiga tj. gruntovnice.
Prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine 91/96), bilo kakav prostor u objektu, uključivši stanove, garaže, poslovne prostore i sl., NE može se upisati u zemljišnu knjigu dok zgrada nije etažirana tj. dok se ne napravi elaborat s planom posebnih dijelova objekta. te dok isti nije ovjeren od svih suvlasnika.
Etažiranje se obavlja prije svih radnji gdje je potrebno uspostaviti vlasništvo nad posebnim djelovima nekretnine tj. imati uredne upise u zemljišne knjige pojedinih nekretnina kao npr. :

- dobivanja hipotekarnog kredita (ne može se upisati hipoteka banke na   stan ili poslovni prostor ako isti nije etažiran)
- kupnje odnosno prodaje nekretnina
- diobe obiteljskih nekretnina
- ostavinske diobe
- utvrđivanja udjela pojedinih suvlasnika u troškovima upravljanja i   održavanja objekta